İpotekli İhtiyaç Kredisi Nedir?

1
128
İhtiyaç Kredisi
İhtiyaç Kredisi

Teminat olarak konut gösterilerek verilen ihtiyaç kredisi türü olup en önemli avantajı diğer kredi ürünlerine göre daha yüksek miktarda kredi çekebilme olanağı sunmasıdır. Geçtiğimiz yıl bankalara gelen mevzuat değişikliğiyle beraber en çok 36 ay vade seçeneğiyle ipotekli ihtiyaç kredisi alınmaktadır.

Çekilecek tutarın fazla olmasının yanı sıra diğer ihtiyaç kredisi türlerine göre BSMV vergisinden muaf olması, faiz oranlarının daha uygun olması gibi avantajları bulunmaktadır. Bunun yanında teminat olduğu için bankalar bu krediyi daha kolay onaylamaktadır. Bankaların müşterilerinden tahsil edip vergi dairesine ödediği BSMV vergisi, aylık faiz tutarının %5’i olarak hesap edilmekte ve aylık ödemeye eklenmektedir. 36 ay vadeli, 1.01 faiz oranlı 50.000 TL kredi için ödenecek BSMV vergisi 500 TL’dir. Söz konusu vergiden ipotekli ihtiyaç kredisi kullanan kişiler muaftır. Bankaya göre değişmekle beraber genel olarak ihtiyaç kredilerinde maaşınızın 10-12 katı civarında kredi verilmektedir. İpotek ihtiyaç kredisinde yüksek tutar çekebilme avantajı ise teminat olarak gösterdiğiniz evin %50 değerine kadar kredi kullanabilmenizden kaynaklanıyor. 200.000 TL değerinde bir ipotek verdiyseniz diğer şartları da sağlıyorsanız 100.000 TL’ye kadar kredi alabilirsiniz.

İpotekli İhtiyaç Kredisi Nasıl Kullanılır?
Süreç konut kredisi ile hemen hemen aynıdır. Bankalar tarafından kredi talebi değerlendirilip teminat olarak verilmek istenen gayrimenkul değerini belirlemek için eksper gönderilir. Gayrimenkulün kredi için uygun bulunması durumunda ona bir değer biçilerek, %50’sine kadar kredi verilir. Süreç zarfında tapu harcı ödenmez, yalnızca ipotek masrafıyla beraber döner sermaye bedeli ödenir. Bunlarla beraber teminat olarak verilecek konut, kredi kullanacak kişiye ait olmalı. Ayrıca tapu kaydında mesken olarak geçmesi gerekiyor. Tapuda kullanımı işyeri olarak kayıtlı olan gayrimenkuller, ticari kredi çerçevesinde değerlendirilmektedir.

1 YORUM

CEVAP VER